Аграрное лобби опять выиграло у селян битву за их частную собственность. Сезон только стартовал, а команда мелких землевладельцев уже проиграла.
Фактически правительство и парламент вместе с Президентом Украины загнали в многолетнюю кабалу собственников паёв, при которой арендаторы могут без ограничений распоряжаться чужой собственностью в собственных интересах, без достойной компенсации её владельцу.
Вначале апреля Президент Украины подписал ряд законов по дерегуляции предпринимательской деятельности. Среди пакета поправок, которые вступают в силу, одна норма напрямую касается взаимоотношений на рынке земли между собственниками земли – владельцами паев и бизнесменами, которые арендуют у них эту землю. Мало кто обратил внимание на одну поправку, согласно которой принята норма, при которой срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства не может быть меньше 7 лет.
К сожалению, понять логику и узнать о мотивах правительства в отношении принятия данной нормы не удалось найти даже в пояснительной записке к проекту данного закона со стороны Министра экономического развития и торговли Айвараса Абромявичуса. Попробуем разобраться и выяснить инициаторов и мотивы таких действий правительства.
На этом рынке итак во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями не всё гладко, особенно если просмотреть и изучить внимательно договоры аренды, которые заключаются между субъектами земельных отношений, где владелец земли фактически лишается прав на свою же землю, получая взамен мешок сельхозпродуктов зачастую абсолютно ему не нужных. Наличие этой нормы может вызвать социальный взрыв, так как при отмене моратория на продажу земли, часть владельцев захочет её сразу продать, хоть таких людей, согласно последним опросам, и не больше 15%.
Главным же инициатором принятия такого решения, на мой взгляд, стало сельскохозяйственное лобби, которое в преддверии возможного снятия моратория на продажу земли, хочет ещё на несколько лет за бесценок попользоваться земельной собственностью её владельцев. По окончанию этого срока арендаторы начнут отдавать собственникам фактически уже некачественную и обесцененную землю или принуждать владельцев продать им её задёшево, что фактически уже сейчас и происходит. В общем, арендаторы торопятся. Обратите внимание, что это делается не иностранцами и не мифичными олигархами, а теми, кто непосредственно живёт и работает рядом с собственниками земли.
Конечно, все страшилки от политиков-популистов и сельскохозяйственного лобби в отношении свободного рынка земли в реальности несостоятельны. И чем быстрее мы введём свободный рынок земли, тем быстрее к нам придут ожидаемые инвестиции, а владельцы земли станут получать достойную компенсацию за использование их собственности.
При этом, нужно помнить о неотъемлемом и фундаментальном праве человека на свою собственность, при котором только владелец решает как пользоваться и распоряжаться своей собственностью, в том числе и на землю. Без вмешательства и принуждения со стороны, в том числе и со стороны политиков и чиновников.
Поэтому, все нормы, регулирующие и ограничивающие права собственника на распоряжение своей землёй, должны быть отменены, в том числе и норма об аренде земельных участков сельскохозяйственного назначения не менее чем на 7 лет. Все вопросы относительно передачи в аренду своей земли должны решаться только между субъектами взаимоотношений – собственником и арендатором. Результаты и условия этих соглашений должны быть зафиксированы в контракте или договоре аренды на землю. Здесь же, и только в договоре, могут указываться сроки аренды, а не в законе!
“Институт частной собственности является одним из основных факторов, обеспечивший людям те относительные свободы и равенства.” – писал Фридрих Фон Хайек в свое книге “Дорога к рабству”. Мы только что добровольно ступили на этот путь, длинной в 7 лет.
Михаил Камчатный, Институт свободы и конкуренции